Московская область - самый перспективный рынок недвижимости
Объем введенных площадей в Подмосковье в 2007 году
превысил 7,5 млн. кв.м. (для сравнения, в Москве - 4,8 млн. кв.м.).
Значительная часть постороенной недвижимости (почти 3,5 млн. кв.м.)
пришлась на объекты загородных форматов - коттеджи и таунхаусы.
По мнению Ивана Шулькова, Директора департамента инвестиционного консалтинга и аналитики Агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба": "Основными причинами динамичного роста рынка загородной недвижимости столичного региона являются: значительная инвестиционная привлекательность девелопмента в Подмосковье, а также более либеральные условия для девелоперской деятельности, на фоне высокой обеспеченности ресурсами - физическое наличие большого объема неосвоенных территорий и динамично развивающийся рынок земли позволяют привлекать новых инвесторов".
В то же время, в абсолютном выражении объем спроса на загородную недвижимость в количественном выражении остается несоизмеримо малым по сравнению с городским рынком. В то время как объем сделок в городе может составлять десятки тысяч в год (от 60 000 до 80 000), то для всего загорода - это 3-4 тысяч сделок в год, включая все сегменты. В денежном выражении разница не столь велика, но все же существенна - объем сделок в денежном выражении в городе превышает аналогичный показатель в 5-6 раз. Это обозначает значительный потенциал для дальнейшего роста.
Таким образом, наиболее прогрессивным рынком для девелопмента жилой недвижимости последние несколько лет является рынок недвижимости Московской области.
"В последнее время мы отмечаем явную тенденцию значительного укрупнения проектов, и появление целого ряда так называемых Мегапроектов, предполагающих освоение территории площадью от 100 га", - комментирует Иван Шульков.
Основным преимуществом Мегапроектов, за счет их масштабов, является более высокий уровень и полноценность проектируемой инфраструктуры, необходимой для постоянного проживания, а также возможность создания достаточно однородного социума.
Наряду с этим, в "Усадьбе" отмечают и определенные сложности: "Вполне очевидным недостатком Мегапроектов являются достаточно длительные сроки строительства - в среднем 5 - 10 лет. Основными проблемами развития, которые могут быть решены только на государственном уровне, будут оставаться неудовлетворительная транспортная ситуация и энергодефицитность региона", - считает Иван Шульков.
В среднесрочной перспективе, Мегапроекты будут формировать полноценный пригород московского мегаполиса и задавать стандарты загородной жизни для все большего числа москвичей, при выходе на рынок они будут способны оттягивать на себя значительную часть покупательского спроса.
Последнее годы наблюдается тенденция к появлению многоформатных жилых комплексов, в которых наряду с традиционным загородным форматом - коттеджами, проектируются таунхаусы и апартаменты в малоэтажных домах.
Основной причиной такой тенденции является желание и возможность застройщиков за счет таких форматов, как таунхаус и апартаменты, увеличить валовой доход и норму прибыли от проекта, поскольку данные виды объектов позволяют создавать гораздо больше добавленной стоимости на единицу площади земельного участка.
Основной покупатель недвижимости в пригороде - средний класс. Значительно выросла доля жителей Москвы, относящихся к верхнему слою среднего класса, которая хотела бы жить в более экологичном и менее густонаселенном пригороде, но вариант коттеджа для них пока недоступен. Вывод на рынок предложений объектов недвижимости подобного формата позволяет охватить данную целевую аудиторию, которая безусловно гораздо более многочисленна, чем целевая аудитория коттеджных поселков. Это подтверждается и высокой динамикой продаж.